BNR电台2月20日报道，过去一年，荷兰买家大举进入西班牙房地产市场。数据显示，2025年出售给荷兰买家的房屋数量创下历史新高，使荷兰人成为仅次于英国人的第二大外国购房群体。西班牙抵押贷款公司 (Spaanse Hypotheek) 的房地产经纪人帕特里克·克鲁格 (Patrick Kruger)表示，主要原因是许多荷兰人“已经受够了荷兰的Box 3税收规则”。
需求激增：疫情后持续升温
事实上，西班牙对荷兰购房者的吸引力并非新现象，但在新冠疫情之后显著上升。过去两年兴趣进一步“爆炸式增长”。克鲁格指出，仅今年年初以来，他又看到大量荷兰人积极寻找房产。
原因：监管压力与住房短缺
顾问们越来越频繁听到相同动机：不少人表示厌倦了荷兰国内的监管环境，包括围绕Box 3税制的讨论。此外，荷兰本土住房紧张也起到重要作用。
克鲁格解释说：“西班牙并不是避税天堂，但我们这里目前没有计划实施荷兰的那种Box 3规则。”在西班牙出租房屋需缴纳19%的利润税。不过，如果买家仍居住在荷兰并在当地纳税，其西班牙房产仍归入Box 3征税范围，因此许多购房者选择完全移居西班牙并成为当地税务居民。
购房群体年轻化
过去赴西班牙置业的大多是50岁以上人群，但克鲁格发现目标群体正在明显变化。越来越多30多岁的买家也开始迈出这一步，因为在荷兰购买自住房对他们来说已变得遥不可及。
马贝拉（Marbella）、埃斯特波纳（Estepona）和米哈斯（Mijas）等地是荷兰人购房的热门城市，随着需求激增，这些地区房价过去几年显著上升。
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